[알라딘]큰 부자도 시작은 집 한 채였다 - 다시 시작하는 부동산 재테크

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금융위기 이후 변화된 경제 환경과 투자자들의 한층 높아진 생활수준에 맞는 새로운 접근법을 담은 책이다. 최근 부동산시장 움직임에 꼭 맞는 한발 앞선 투자전략을 제시한다. 평범한 사람이 집 한 채를 마련하고, 자식을 공부시키며 뒷바라지하고, 늙어서 편히 살 자금을 마련하기까지 부동산을 활용해 인생을 설계하는 방법을 소개한다.

오랫동안 은행에서 부자 고객의 자산관리를 해온 저자는 변화된 투자시장 현실을 직시해야 한다고 말한다. 부동산 가격이 끊임없이 오를 거라는 '부동산 불패론'은 깨진 지 오래이며 부동산투자로 그리 큰돈을 벌 확률도 높지 않다는 것. 저자는 부동산투자를 할 때, 이제까지와는 다른 시각에서 좀 더 체계적이고 전문적으로 접근해야 한다는 경종의 메시지를 전한다.

이 책은 부동산투자를 인생설계의 시각에서 접근해 나이와 자산수준에 따라 투자 단계를 정하고 계획을 세울 것을 권한다. 자신의 인생에서 부동산이 차지하는 비중과 부동산투자로 충당할 수 있는 것을 미리 계획해두는 것이다. 또한 내 집 마련, 땅투자, 임대사업, 은퇴준비는 물론 급변하는 금융 환경에 어떻게 대처해야 하는지 등을 구체적인 사례와 함께 알려준다.

1장 투자의 시작은 욕심, 투자의 완성은 기본기

달인의 비결은 관심이었다
숲을 보면 나무도 보인다
정부 정책에 길 있다
사람 많은 곳에 돈도 모인다
법을 알고 시장을 알면 투자 준비는 끝
발품은 가장 훌륭한 스승이다
지치지 않는 사람이 승자다
달려들어 공부하는 자 당할 자 없다

2장 대박 꿈 버리면 투자할 곳 아직 많다

부자들이 모여 사는 곳에 투자의 답이 있다
월급쟁이의 꿈, 임대사업
불황기에 노다지 캐는 경매
길나는 곳에 돈 되는 땅 있다
아파트 지고 단독주택 뜬다
믿고 기다린 만큼 확실한 재건축, 재개발 투자
미분양 늘어도 분양가 하락은 없다
농가주택, 환상만큼 복병도 많다
돈 있어도 맘대로 살 수 없는 땅도 있다
외국에서 제2의 인생을 설계하는 해외 부동산투자
부동산투자 성공원칙 3가지

3장 삶의 규모가 바뀌면 투자도 바뀌어야 한다

가진 게 없어도 투자에 눈을 떠라_20대
가족의 저녁 식탁에 주(住)테크를 올려라_30대
교육과 투자, 성공의 고지에 올라서라_40대
살아온 날과 살아갈 날의 삶의 질을 맞춰라_50대
자식에게 물려줄 준비, 남은 인생을 위한 준비_60대

4장 노후의 자존심은 부동산이 지켜준다

준비하는 사람만이 풍요를 만끽한다
부동산은 합치고 현금을 확보하라
10년은 먼저 준비해야 은퇴이민 가능하다
노년의 생활비, 집 한 채로 걱정 덜자

P.40 : 자금력이 탄탄한 자산가들에 비해 일반인들의 투자 성패는 경기 침체기에 극명하게 드러난다. 일반인들은 불황이 찾아오면 투자에 눈을 돌릴 여유를 잃게 된다. 불황을 극복하기 위한 현실적인 방안에만 집중하기 때문에 투자나 소비는 최대한 줄이고 저축을 늘리거나 대출금 상환에 치중하기 쉽다. 부동산가격이 무릎 아래까지 내려왔다고 판단되더라도 적극적인 투자를 꺼린다. 하지만 이때야말로 부동산투자의 적기라 할 수 있다.
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P.69~70 : “용의 꼬리보다는 뱀의 머리가 낫다”라는 말을 부동산투자의 관점에서 되짚어보면 뱀의 머리보다 용의 꼬리가 유리할 수 있다. 그 이유는 용의 꼬리도 용의 몸의 일부이기 때문이다. 제아무리 뱀의 머리일지라도 뱀이라는 존재의 한계를 벗어날 수는 없다. 때로는 뱀이 용으로 승천하는 일이 일어나기도 하는데, 이를 흔히 ‘대박 났다’고 표현한다. 가장 대표적인 사례가 서울 용산이다. 하지만 그런 일이 발생할 확률은 그다지 높지 않다.
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P.86 : 오피스텔 분양 투자는 따로 청약통장을 보유할 필요가 없고 분양권의 전매가 자유롭다는 점에서 매력적이다. 총부채상환비율(DTI)과 같은 대출 규제도 피할 수 있어 비교적 여유롭게 대출을 활용할 수 있다. 대체로 오피스텔은 업무시설과 상업시설이 밀집된 지역에 위치하는 것이 좋다. 그러나 이미 상권이 형성된 지역이라 하더라도 근린생활시설 위주의 소규모 점포가 많은 지역은 재고할 필요가 있으며 중대형 점포 위주로 업무시설과 상업시설이 고루 분포된 고급 상권지역을 선정해야 한다.
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저자 : 김일수

최근작 : <돈 되는 땅 사고파는 법>,<부동산 재테크 리츠에 투자하라> … 총 2종 (모두보기)
소개 : 성균관대학교 경제학과를 졸업하고, 건국대학교 대학원 부동산학과에서 부동산투자관리를 전공하였다. (주)신영 경영기획팀, (주)한화 리츠팀을 거쳐 현재 삼성에버랜드(주) ENG사업부 사업기획팀에서 부동산기획파트를 맡고 있다. 또한 한화리츠 사이트(www.hanwhareits.com)의 '자산유동화 바로알기' 클럽과, JW ASSET 사이트(www.jwasset.com)의 '부동산투자 바로알기' 클럽을 운영중이다.

링크 :

평범한 사람이 부자 되는 길,
결국 부동산에 있다!
내 집 마련부터 땅투자, 임대사업, 은퇴준비까지 나이와 자산에 맞는 부동산투자법

* * * * *

전세계를 충격으로 몰아넣은 글로벌 금융위기. 한국 경제는 다행히 회복세를 보이며 서서히 위기에서 벗어나는 듯 보인다. 금융시장과 부동산시장도 점차 활기를 되찾고 있지만 여전히 많은 투자자는 본전도 못 찾은 상태다. 주식은 반 토막이 난 후 좀처럼 힘을 쓰지 못하고 있고 펀드와 예금은 시들해, 그나마 안정적으로 수익을 올릴 수 있는 상품은 부동산밖에 없다며 한숨짓는다. 한편에서는 조만간 부동산 거품이 붕괴할 것이란 경고와 더불어 이제 부동산투자로 돈 벌 수 있는 시대는 지났다는 지적도 나오고 있다. 부동산 불패론과 폭락론이 공존하는 가운데 투자할 곳이 마땅치 않아 고심하는 투자자들을 위해 부동산 전문가에게 길을 물었다.

주식과 펀드에 배신당한 사람들을 위한 재테크, 부동산에서 답을 찾다!

『큰 부자도 시작은 집 한 채였다』는 금융위기 이후 변화된 경제 환경과 투자자들의 한층 높아진 생활수준에 맞는 새로운 접근법을 담은 부동산투자 지침서다. 평범한 사람이 집 한 채를 마련하고, 자식을 공부시키며 뒷바라지하고, 늙어서 편히 살 자금을 마련하기까지 부동산을 활용해 인생을 설계하는 방법을 소개한다. 오랫동안 은행에서 부자 고객의 자산관리를 해온 저자는 변화된 투자시장 현실을 직시해야 한다고 말한다. 부동산 가격이 끊임없이 오를 거라는 ‘부동산 불패론’은 깨진 지 오래이며 부동산투자로 큰돈을 벌 확률도 그리 높지 않다. 저자는 부동산투자에 대한 막연한 환상과 안일한 생각을 깨고 이제까지와는 다른 시각에서 좀 더 체계적이고 전문적으로 접근해야 한다는 경종의 메시지를 전한다.
이를 실현하기 위한 구체적인 방법으로 이 책은 부동산투자를 인생설계의 시각에서 접근해 나이와 자산 수준에 따라 투자 단계를 정하고 계획을 세울 것을 권한다. 자신의 인생에서 부동산이 차지하는 비중과 부동산투자로 충당할 수 있는 것을 미리 계획해두는 것이다. 예를 들어, 20∼30대는 가족의 안식처로서의 부동산, 30∼40대는 안정과 풍요로운 생활 터전으로서의 부동산, 50대 이후에는 편안한 노후의 동반자로서의 부동산 등등. 인생의 각 시기별로 부동산의 역할을 명확히 정해둔다면 보다 실속 있고 안락한 삶을 누리게 될 것이다. 건축가는 하나의 건물을 짓기 위해 수년에 걸쳐 자신의 혼과 열정을 담아 설계도를 완성한다. 우리의 인생설계도 마찬가지다. 내가 바라는 미래의 모습과 꿈을 그리고 그에 따른 계획 등을 세세히 담아내야 한다.
최근 부동산시장 움직임에 꼭 맞는 한발 앞선 투자전략을 제시하는 이 책은 내 집 마련, 땅투자, 임대사업, 은퇴준비는 물론 급변하는 금융 환경에 어떻게 대처해야 하는지 등도 구체적인 사례와 함께 알려준다.

‘집 한 채’부터 시작하는 인생설계...

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