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분류국내저자 > 경제경영/자기계발

이름:정기수

최근작
2021년 4월 <만화로 배우는 경매강의노트>

정기수

한양대학교 공공정책대학원 부동산학과를 졸업하고 현재 한양대학교 도시대학원 도시개발경영전공 박사과정 중에 있다.
금융기관에서 17년간 경매와 관련된 실전업무를 담당하였으며 이를 바탕으로 부동산등기와 부동산경매에 관한 집필 활동을 하고 있다. 또한 특수물건과 관련한 강의 및 각종 건설회사와 개인을 위한 컨설팅에 전념하고 있다.

현재 부동산 경매분야의 대표 브랜드인 『지지옥션』의 물건분석사 및 『이레 공·경매 연구소』의 소장으로 재직하고 있다. 팟캐스트 『팟빵』에서 ‘거꾸로 가는 부동산경매’의 방송을 진행하고 있다.

주요 저서로는 《만화로 보는 실전경매비법이 떴다》, 《사례로 보는 고급 경매비법이 떴다》, 《실전 경매 바이블 초급 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ, 중급, 고급》, 《부동산등기 완전정복》 등이 있다. 석사학위논문으로 《법정지상권이 경매에 미치는 영향에 관한 연구》가 있다.

daum cafe : ‘경매키워드가이드’ http://cafe.daum.net/jks91009

팟캐스트 방송 : 거꾸로 가는 부동산경매 http://www.podbbang.com/ch/8247  

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저자의 말

<만화로 배우는 맹지 탈출> - 2019년 4월  더보기

경매물건을 분석하다보면 사법(私法)보다는 공법(公法)분야가 더 필요한 물건들이 많다. 일반인들이 사법(私法)은 자주 접하기 때문에 어느 정도 이해는하지만, 공법(公法)은 자주 접할 수 없기 때문에 아예 무시하고 넘어가는 경우가 있다. 그러나 공법(公法)을 무시하고 경매에 참여했다가는 큰 낭패를 경험하게 되는 경우가 많다. 여기서 말하는 공법(公法)은 법률용어에서 말하는 헌법, 행정법, 형법, 소송법 등을 말하는 것은 아니다. 필자가 말하는 공법(公法)은 건축법, 도시계획법, 국토계획법, 도로법, 하천법 등을 말한다. 이러한 법률은 경매물건을 분석하는데 많은 도움이 되고 중요한 내용을 담고 있기도 하다. 그러나 법률전문가도 아닌 일반인이 이러한 법률을 전부 이해하기에는 어려움이 있다. 그래서 필자는 이러한 법률 중에서 필요한 몇 가지 부분만 숙지하기를 권한다. 이 책은 맹지(盲地)에 관한 책이다. 맹지란 보통 진입로가 없는 땅을 말한다. 그러므로 맹지는 감정평가에서 낮게 평가되는 것이 보통이다. 따라서 이런 맹지를 매입하여 맹지를 탈출할 수만 있다면 큰 이익을 거둘 수 있다는 것은 쉽게 생각할 수가 있다. 사람들은 맹지를 진입로가 없는 땅이라고 생각하는 것이 보통이지만 맹지는 여러 가지로 나눠 볼 수 있다. 필자는 맹지를 지적도상 맹지, 건축법상 맹지, 개발관련법상 맹지, 감정평가서상 맹지로 나눠 설명을 하고자 했다. 많은 사람들이 경매물건 중에서 맹지라는 말이 나오면 그냥 분석도 하지 않고 넘겨버리는 경우가 있다. 그러나 필자는 이런 맹지에서 황금을 캐는 경우가 많다. 치열한 경매시장에서도 이런 맹지는 거의 단독이나 경쟁률이 낮게 취득을 할 수 있다. 물론 이런 맹지는 최초법사가격의 30~50%로 경락을 받는 경우가 많다. 보통 경매시장에서는 경매의 블루칩으로 맹지, 법정지상권, 유치권을 말하고 있다. 그러나 유치권은 많은 사람들이 공부를 하고, 허위의 유치권이 많아 무시되는 경우가 있다. 그런 이유로 필자는 맹지, 법정지상권, 지분경매를 경매의 블루칩으로 생각을 한다. 이 책자는 필자가 경매의 블루칩 중 최초로 집필하는 책자이며, 추후 빠른 시간 내에 법정지상권과 공유지분경매에 대한 책자를 집필할 예정이다.

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