개인투자자들이 부동산에 투자하는 이유는 다양할 것이다. 실제로, 많은 부유한 개인투자가들은 부의 극대화를 추구하는 게 기본입니다. 미래를 내다보면서 거주의 쾌적성, 부동산이용의 편리성?접근성, 운영의 수익성 등을 중시하면서도 향후 매도가격의 상승을 더욱 중시하기도 한다.
성공적인 투자를 위하여 다음과 같은 것을 제시하고자 합니다.
- 부동산투자들이 다른 투자 유형들과 어떻게 다른 지를 이해하라
- 부동산투자과정별 전략적 방안들을 확인하라
- 부동산 투자분석 과정에서의 주요 참여자들을 확인하라
- 부동산투자에서 위험과 기대수익률 사이의 관계와 위험관리방안을 마련하라
- 객관적이고 유사하며 풍부한 자료를 수집하여 다각적 분석을 통하여 정보를
도출하는 계획을 제공하라
저출산 고령화가 너무 빠르게 진행되면서 부동산시장도 상품차별화 등으로 대세가 이미 변했고 새로운 방향으로 추세적 변동이 나타나고 있습니다. 지난 수십년동안 부동산투자 동기는 가격상승을 통한 자본이득이 주된 힘이었으나 주택가격상승은 가계의 차입이자부담 증가로 소비가 감축되어 경기 전반에 부정적 영향을 주고 저출산 등으로 이어지고 있다. 개발건축시장이 주도하면서 자산시장이 중시되었으나 이제는 보유부동산 관리시장으로 투자비중이 높아지고 있습니다. 증가되고 있는 고령인구들의 효용을 향상시키는 부동산을 개발하려는 투자도 요청되고 있다. 따라서 이러한 부동산투자환경 변화를 이해하기 위하여 시장분석의 틀을 살피고 부동산투자는 금융과 연계되므로 금융구조 및 부동산채권 유동화와 부동산증권을 소개하였습니다.
본서는 많은 가르침을 주신 선도적인 학자님들과 조언을 아끼지 않으신 주변 전문가님들의 배려로 탄생하게 되었습니다. 머리숙여 감사드립니다.
2019년 8월 30일
